DOPPELHAUSANLAGE BISAMBERG/WIEN
LEBENSQUALITÄT IN WUNDERSCHÖNER LAGE

DAS PROJEKT

Außenerschließung

Das Grundstück erstreckt sich von Osten Richtung Westen im Zentrum von Bisamberg. Insgesamt werden 6 Häuser errichtet welche in Zweiergruppen, versetzt angeordnet werden. Die gesamte Doppelhausanlage wird über eine Privatstraße aufgeschlossen. Weit ab vom Straßenverkehr wird Ihnen eine absolut ruhige, zentrumsnahe Wohnlage garantiert.
Jedes Haus ist Richtung Süden orientiert. Der überdachte Hauszugang liegt nordseitig und sämtliche Eigengärten befi nden sich in perfekter Südlage.

Eigengarten Südostausrichtung

Als zukünftiger Eigentümer gelangen Sie nicht nur über Ihr Haus, sondern auch direkt von der Zufahrtsstraße bzw. den allgemeinen Erschließungsfl ächen in Ihren Eigengarten. Die Bewirtschaftung und Benützung Ihres Eigengartens wird damit sehr viel einfacher und komfortabler. Angrenzend an die Terrasse befi ndet sich ein großzügiger, geschlossener Abstell- Geräteraum.
Für jede Doppelhaushälfte werden zwei PKW-Abstellplätze errichtet, wobei der beim Hauszugang gelegene Parkplatz als überdachtes Carport ausgeführt wird.

Inklusive Carports

Hausgröße 107-112 m²

Bei den Häusern mit einer Wohnfl äche von 107 bis 112 m² ist bestimmt auch für Sie das perfekte Eigenheim dabei.

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befi ndet sich die Haustechnik, wobei dennoch genügend Raum für die individuelle Nutzung zur Verfügung steht. Durch den  Dichtbetonkeller und die kontrollierte Wohnraumlüftung ist ein nachträglicher Ausbau jederzeit möglich.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss wird Ihr Haus über den Vorraum erschlossen, der gleichzeitig ein großzügiges Platzangebot für Ihre Garderobe bietet. Das WC mit eigenem Handwaschbecken ist durch seine Lage bequem über den Vorraum erreichbar. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Im rückwärtigen Bereich haben Sie genügend Raum für die Gestaltung Ihrer zukünftigen Traumküche. Das Oberlichtfenster ergänzt diesen Bereich optimal.

Fensterfront in den Eigengarten

Die großzügig gestaltete, südseitig ausgerichtete Fensterfront, eröffnet Ihnen den direkten Blick auf Ihren sonnigen Garten und die große Terrasse, welche Ihnen genügend Platz zum Grillen und zur Erholung bietet. Auch im Erdgeschoss ist durch den zweckmäßigen Abstellraum reichlich Stauraum vorzufinden.

Südterrasse und Abstellraum

Obergeschoss

Über den halboffenen Stiegenbereich erreichen Sie die Diele im Obergeschoss. Durch den offenen Galeriebereich genießen Sie einen großzügigen Einblick in Ihr Wohnzimmer. Das lichtdurchfl utete Schlafzimmer und die beiden zusätzlichen Räume bieten Ihnen Platz für Ihre Familie oder schaffen Wohnraum für Büro und Hobby.
(siehe Grundrissvariante)

Das helle Badezimmer mit großer Badewanne und bodenebener Dusche sowie das WC mit raumhoher und großformatiger Verfliesung bieten Ihnen alle Möglichkeiten sich hier Ihre persönliche Wellnessoase zu schaffen.

Individuelle Grundrissvarianten

Allgemein

Die Müllentsorgung befindet sich auf einem allgemeinen Sammelplatz an der Grundgrenze zur Setzgasse, wobei die Abfallentsorgung durch den Abfallverband Korneuburg erfolgt. Die Abrechnung der Müllentsorgung, Kanalgebühren, Stromkosten und Ortswassergebühren erfolgt mit jedem Hauseigentümer direkt durch das jeweilige Versorgungsunternehmen.

Einzelabrechnung durch die Versorgungsunternehmen

Die Abrechnung der allgemeinen Kosten (Schneeräumung der Zufahrtstraße, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Grünraumbewirtschaftung, Straßenbeleuchtung, etc.) erfolgt über die Wohnungseigentumsgemeinschaft.

lang team

LangW_6

DI Arch.
WILHELM LANG

Geschäftsführung

M: 07229 / 73 265
E: office@langmoderneswohnen.at

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Bmst. Ing. Wolfgang Weingril

Bmst. Ing.
WOLFGANG WEINGRIL
Bauleitung

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E: office@langmoderneswohnen.at

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Ing. Ajdin Muhic

AJDIN MUHIC
Planung

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